今非昔比 “4万亿”救不了今日中国房地产
北京、广州等地房价松动，浙江等地房地产信贷隐忧浮出水面。今年计划投入超1万亿元进行棚户区改造，有人开始憧憬“四万亿”救市。如今房地产是支柱产业，体量庞大，不再是以前说救就能救的产业。
部分城市房价下跌 08年楼市风雨再现
销售情况低于去年同期，不排除降价压力向部分城市扩散的情况
10多年来，房价只涨不跌，让绝大多数买房人望房兴叹，最近频频传出楼盘降价的消息，自然引发关注。
继杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象，2008年的楼市情形再现。
在北京，行业龙头企业万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市后，引发业内对于一线房价的担忧。
保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。
房地产信贷隐忧也开始浮出水面，曾经是浙江宁波地产界龙头的浙江兴润置业35亿债务违约，公司资产只有不足30亿元，资不抵债。
2008年全球发生金融危机，出口严重受挫，中国经济也受到冲击，GDP增速由2008年二季度的10.8%下滑至2009年一季度的6.6%。
由于房地产是明显的周期性行业，经济周期的逆转会迫使金融环境发生改变，从而导致房价逆转，因此，房价在2008年出现明显下滑。
2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显
经济目前的主要问题，无论是债务过高、还是房价暴涨，都是货币问题，源于货币超增
2003年，国家文件中首次提出：房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重，由1996年的3.7%，增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
